Simulateur LMNP gratuit

    Simulateur LMNP
    Micro-Bic ou Réel

    Vous avez une location meublée et vous souhaitez savoir quel régime fiscal est le plus avantageux pour vous ? Grâce à notre outil de simulation, comparez en quelques clics le montant de vos impôts sur vos revenus locatifs « réel » versus « micro ».

      Si vous avez plusieurs biens, les informations seront recensées par bien.

    NB : Ce simulateur ne prend pas en compte les modalités liées aux activités de location courte durée classées ni aux gîtes et chambres d’hôtes. Si vous exercez comme tel, contactez-nous au 02 85 52 81 97.

    Pourquoi utiliser le simulateur lmnp du cabinet d’expertise comptable en ligne Naolink ?

    La location meublée non professionnelle (LMNP) s’exerce au choix selon 2 régimes fiscaux : le micro et le réel. Le régime réel a la réputation d’être en général le plus intéressant fiscalement. En d’autres termes, faire de la LMNP au régime réel permettrait en général de payer moins d’impôt qu’en réalisant de la LMNP au régime micro. L’idéal consiste donc à vérifier factuellement cette hypothèse selon sa situation. Ainsi, pour votre projet d’investissement locatif meublé, nous vous invitons à estimer quelle serait votre fiscalité au micro et au réel. Vous êtes alors capable d’estimer l’économie d’impôt réalisée en optant pour un régime plutôt qu’un autre. Cette économie d’impôt annuelle extrapolée sur une période de 10 ans peut s’avérer importante. Pour répondre à cet enjeu, nous mettons justement à votre disposition un simulateur LMNP gratuit. Il ne s’agit pas d’un simulateur Excel lmnp mais bien d’un véritable outil de simulation lmnp en ligne.

    Quelles sont les étapes du simulateur lmnp gratuit ?

    Tout simulateur s’appuie sur la captation de données pour établir un calcul et faire une estimation in fine de l’impôt à payer sur les loyers perçus en régime micro et en régime réel. Reprenons ci-après les questions qui vous seront posées.

    1. « Quel est le nombre de biens ? ». En effet, un LMNP peut gérer plusieurs biens immobiliers, l’intérêt fiscal pouvant ainsi être amplifié.
    2. « Acquisition récente ou non ? ». Si le bien immobilier a été acquis sur l’année civile en cours ou non, cela aura des impacts sur le calcul des amortissements comptables au réel ainsi que sur la manière de comptabiliser les frais d’agence, les frais de notaire, etc… Dans un cas, le calcul de la simulation sera effectué sur la « valeur actuelle du bien » (valeur estimée à la mise en location). Dans l’autre, le calcul s’appuiera justement sur les frais d’agence (le cas échéant), les frais de notaires (automatiquement calculés par notre simulateur), le prix net vendeur ainsi que sur l’estimation des travaux à réaliser.
    3. « Valeur du mobilier ? ». Il est souvent oublié, mais le mobilier entre dans le calcul de l’amortissement comptable et contribue bien souvent à favoriser le régime réel. Il vous est donc demandé d’estimer la valeur de ce mobilier.
    4. « Montant du loyer mensuel charges comprises ? ». Cette information est capitale puisque la fiscalité appliquée à vos recettes (issues des loyers) sera différente en fonction du régime retenu.
    5. « Montant du revenu net imposable du foyer fiscal ? » et « Nombre de part fiscal ? ». Quand un foyer fiscal est déjà soumis à l’impôt sur le revenu, les recettes complémentaires liés aux loyers issus de la LMNP peuvent le faire basculer de tranche d’imposition. Intégrer cette dimension dans la simulation LMNP micro réel s’avère alors capital.

    Quels sont les résultats proposés par notre simulateur LMNP ?

    À l’issue des questions, le simulateur vous offre gratuitement le comparatif évolué de votre fiscalité dans le cadre de votre investissement locatif. Concrètement, l’outil affiche à l’écran deux tableaux : Un dédié au régime micro, l’autre au régime réel. Cette comparaison chiffrée des deux régimes permet – au-delà d’évaluer les résultats fiscaux dans un cas puis dans l’autre – d’évaluer l’économie d’impôt réalisée sur 1 an, puis sur 10 ans. Vous avez ainsi par exemple le type de conclusion suivante au réel : « Economie d’impôt sur 10 ans : 13 536 €. » Cette estimation est basée pour une personne avec 2 parts fiscales au revenu fiscal de 50 000€ qui a un bien immobilier dont la valeur actuelle est à 200 000€, avec 800€ de loyers charges comprises et 5 000€ de valeur mobilier.

    Précisons que notre simulateur ne conserve aucunement les données ayant servies au calcul. Aucune coordonnée ne vous sera demandée à ce stade. Vos coordonnées ne vous seront demandées que lorsque vous établirez votre devis comptable en ligne afin d’estimer le coût de notre prestation pour réaliser le cas échéant un LMNP au réel. Avec notre offre comptable LMNP, Nous sommes en mesure de vous accompagner tant sur l’immatriculation juridique du LMNP que sur l’accompagnement comptable et fiscal (réalisation du bilan, dépôt de la liasse fiscale aux impôts, etc…).

     

    Nos équipes se tiennent à votre disposition pour toute question sur notre simulateur LMNP gratuit.