L’achat d’un bien immobilier que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif (en LMNP, LMP ou SCI par exemple) est souvent un moment important et excitant, mais il peut également être source de stress et de nombreuses interrogations. En effet, en plus du prix d’achat du bien lui-même, il y a de nombreux frais supplémentaires à prendre en compte, qui peuvent représenter une somme importante. Il est donc essentiel de connaître ces frais afin de pouvoir les inclure dans son budget et éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, Naolink, cabinet d’experts comptables 100% digital vous aide à mieux comprendre tous les frais à prévoir pour un investissement pour un bien en LMNP ou LMP par exemple. Naolink vous donne quelques conseils pratiques pour vous aider à y voir plus clair.
Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’un bien
De nombreux frais peuvent engendrer des coûts supplémentaires qui sont engagés lors de l’achat d’un bien immobilier, en plus du prix d’achat du bien lui-même. Ils peuvent être divisés en plusieurs catégories :
- Frais de notaire : Aussi appelés « Frais d’acquisition », ils comprennent les frais de rédaction et de signature de l’acte de vente, les frais de mutation (c’est-à-dire de transfert de propriété), ainsi que les éventuelles taxes liées à l’achat du bien (par exemple, la taxe foncière). Ces frais sont généralement à la charge de l’acheteur, mais il peut arriver qu’ils soient partagés avec le vendeur.
- Frais d’agence : s’il y a une agence immobilière impliquée dans la vente du bien, elle peut prélever des frais d’agence sur la vente. Ces frais sont généralement à la charge de l’acheteur, mais dans certains cas, ils peuvent être partagés avec le vendeur.
- Autres frais : il peut y avoir d’autres frais liés à l’achat d’un bien, tels que les frais de garantie (par exemple, une garantie décennale), les frais de dossier, les frais de courtage, les coûts du crédit immobilier, les charges et travaux de copropriété etc. Ces frais varient selon les situations et peuvent être, en fonction des frais, à la charge de l’acheteur ou du vendeur.
Il est important de bien comprendre l’ensemble des frais qui peuvent être engagés lors de l’achat d’un bien immobilier en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP), afin de pouvoir les inclure dans votre budget et ainsi, éviter les frais inattendus. En général, il est recommandé de prévoir entre 7 et 10% du prix d’achat pour couvrir ces frais supplémentaires.
Le rôle du notaire dans l’achat d’un bien immobilier en LMNP ou LMP
Le notaire joue un rôle central dans l’achat d’un bien immobilier. C’est lui qui rédige et authentifie l’acte de vente, qui est un document juridiquement contraignant qui formalise la transaction. Le notaire est également chargé de vérifier que toutes les conditions légales et fiscales sont remplies et que le bien est libre de tout droit de propriété ou de gage.
Les frais de notaire sont les coûts engagés pour l’établissement de l’acte de vente et les diverses formalités liées à l’achat du bien. Ils comprennent :
- Les frais de rédaction et de signature de l’acte de vente ;
- Les frais de mutation, c’est-à-dire les frais liés au transfert de propriété du bien ;
- Les éventuelles taxes liées à l’achat du bien, comme la taxe foncière.
Les frais de notaire varient selon le type de bien et la région où il se situe. Naolink vous recommande de demander un devis au notaire avant de signer l’acte de vente pour connaître le montant exact des frais à payer.
Le rôle de l’agence immobilière dans l’achat d’un bien en LMP ou LMNP
L’agence immobilière est une entreprise qui propose des services de mise en relation entre acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. Elle peut être impliquée dans l’achat d’un bien de différentes manières :
- En mettant en vente le bien sur son site internet ou dans ses locaux, et en organisant des visites pour les acheteurs intéressés ;
- En proposant des biens à la vente pour le compte de vendeurs privés ou professionnels ;
- En accompagnant l’acheteur dans son projet d’achat, en l’aidant à trouver le bien qui correspond à ses critères et en négociant le prix avec le vendeur.
Lorsqu’une agence immobilière est impliquée dans l’achat d’un bien, elle peut prélever des frais d’agence sur la vente à la charge de l’acheteur. Les frais d’agence sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente du bien, mais ils peuvent également être forfaitaires.
Il est essentiel de bien comprendre les modalités de travail de l’agence immobilière et de ses frais avant de signer un mandat de recherche ou un contrat de vente avec elle. Il est également conseillé de comparer les offres de différentes agences pour trouver celle qui vous convient le mieux.
Il est recommandé de prendre le temps de bien comprendre le sujet du traitement des frais supplémentaires liés à un achat et de se renseigner auprès de professionnels (notaire, agence immobilière, expert-comptable, conseiller fiscal) pour obtenir des informations précises et adaptées à votre situation. En prenant les bonnes décisions et en planifiant soigneusement votre achat, vous pourrez profiter de votre nouveau bien en toute sérénité.
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